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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：42.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
春日路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東京貴族
- 格局： 1房(室) 1.5衛 1陽台
- 總坪數：10.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.84 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：3 坪
- 土地面積：1.35 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於桃園核心區藝文特區與大有區，生活機能完善；高樓層（16 樓）擁有良好採光與視野，格局方正且帶有陽台；社區管理完善，具備 24 小時保全、代收包裹及集中垃圾處理服務；交通便捷，鄰近未來捷運 G10 站點，公車直達台北。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，建築老化風險需留意；單坪價格約 42.25 萬，對於高樓層的老宅而言單價偏高；總坪數僅 10.84 坪，空間狹小屬於極小户型，生活動線可能受限；標示不包含車位，在都市區停車為一大隱憂。 |
| 機會 | 未來捷運 G10 站通車後，地價與租金潛力可望提升；鄰近藝文特區，吸引文創族群或年輕專業人士租屋需求穩定；若社區有重畫更新或大規模修繕計畫，可能帶來資產增值空間。 |
| 威脅 | 老屋未來面臨漏水、管線損壞等維修成本高風險；金融利率波動可能影響購屋負擔與貸款成數；同區域同齡且無車位的房產在二手市場轉手速度較慢，流動性可能不足。 |
物件評論
這棟位於桃園區核心地段的「東京貴族」建物，整體而言適合特定需求的購屋者入手，但並非所有買家都適配。
主要理由如下： 如果您是為了通勤台北的單身上班族或純投資收租，此案具備相當吸引力。高樓層與完善保全能提升居住品質與安全性，且鄰近未來捷運站與公車站，出租需求穩定，流動性尚可。然而，若您考慮的是長期資產增值或計畫養育孩童，則需謹慎評估。30 年屋齡意味著後續維護成本可能增加，且不含車位將降低家庭客群的回購意願。建議在簽約前務必仔細檢視房屋修繕狀況與基金餘額，並確認自身對停車需求的迫切性，再決定是否以目前單價接手這筆交易。
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